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  各位想在青浦安家的朋友，大家好！我是同悦湾璟庭的物业经理老陈，在上海做高端社区物业也有十五年了。这些年，我看着不少业主从市区的高楼搬到朱家角的低密社区，从一开始的“担心不方便”，到后来的“再也不想走”。

  很多人买房子，看的是容积率、绿化率这些数字，但我天天跟业主打交道，最清楚大家真正想要的——是推开窗能看见绿意，是下楼能沿着河边散步，是孩子上学不用赶早，是老人看病不用远跑，是一种“住着踏实、活得舒服”的幸福感。

  今天我不跟大家讲那些“长三角一体化”“产业高地”的大道理，就以一个天天守在小区里的物业人的身份，跟大家聊聊在同悦湾璟庭生活的日常。咱们项目马上就要开放样板间了，85-129㎡的洋房和叠墅，1.25的低容积率，三水环绕、六园环伺，还是新中式江南园林社区。可能有人会问“朱家角偏不偏？住在这里方便吗？”别急，我带你“沉浸式”体验一天，这里的生活有多让人着迷。

  我刚接手这一个项目的时候，第一次走进工地就被打动了。不是因为钢筋水泥多气派，而是看到三条天然河道绕着地块蜿蜒，旁边就是朱家角的老石桥，远处能望见青瓦白墙的古民居。当时我就想，以后住在这里的业主，每天醒来看到的不是对面楼的阳台，而是河水、绿树和飞鸟，这种日子，比市区的“鸽子笼”舒服太多了。现在项目的园林雏形已经出来了，粉墙黛瓦的连廊沿着河边建，里面种着乌桕、鸡爪槭，等秋天一到，红的、黄的叶子映在水里，活脱脱一幅江南水墨画。

  在同悦湾璟庭，没有“被闹钟惊醒”的慌张，只有“被鸟鸣喊醒”的惬意。我每天早上6点就到小区，沿着河边的步道巡查，总能碰到不少早起的业主。住在12号楼的张阿姨，是退休的小学老师，每天雷打不动地在河边打太极。她跟我说：“以前在市区住28楼，开窗就是车水马龙，早上想锻炼都没地方去，只能在阳台伸伸胳膊。现在好了，下楼走两步就是河边，空气里都是青草和河水的味道，打一套太极下来，浑身都舒坦。”

  咱们小区的河边步道，是专门按“康养标准”修的，路面用的是防滑石材，每隔50米就有一个休息的石凳，还装了扶手，方便老人散步。步道旁边种着垂柳和樱花，春天的时候，柳丝垂到水面，樱花落在地上，走在里面就像在公园里。有一次我碰到张阿姨带着小孙子，孩子追着蝴蝶跑，张阿姨在后面慢慢走，阳光透过树叶洒在她们身上，那种画面特别温馨。

  除了河边步道，小区里还有“一湖两园”的景观——中央有个小湖，旁边是亲子园和康养园。亲子园里装了安全的塑胶地垫，有滑梯、秋千、沙坑，早上会有家长带着孩子来玩；康养园里有健身器材，还有专门的太极区和下棋区，不少老人会在这里聚着聊天。我常常看到这样的场景：爷爷在康养园下棋，奶奶在旁边带孩子，爸爸和妈妈在湖边散步，一家三代各有各的乐趣，又能互相看得见，这就是最线点多，小区门口的早餐店就热闹起来了。咱们项目自带约2000㎡的社区商业，现在已经有两家早餐店、一家便利店和一家水果店入驻了。业主下楼就能买到热腾腾的包子、豆浆，或者现磨的咖啡。住在8号楼的李小姐，是华为科技园的工程师，每天早上都来买一杯豆浆和两个肉包，她说：“以前在市区上班，早上要提前一个小时出门，现在住这里，8点出门都来得及，还能吃上热乎的早餐，幸福感直线：孩子上学不用赶，老人买菜超方便

  对于有孩子的家庭来说，“上学方便”是天大的事。咱们项目2公里范围内，有朱家角小学、朱家角中学，还有宋庆龄国际学校，从公立到私立都有。我负责接送业主家孩子的登记工作，很多业主都说，以前在市区，孩子要跨区上学，每天早上6点半就要起床，赶地铁、挤公交，大人孩子都遭罪。现在住这里，步行10分钟就能到朱家角小学，孩子7点半起床都来得及，还能在家吃个从容的早餐。

  住在10号楼的王先生，女儿在朱家角小学上三年级，他跟我说：“以前在徐汇住，每天早上送孩子上学要堵40分钟，我和爱人轮流送，有时候赶项目还要请同事帮忙。现在好了，我女儿自己就能走路去上学，放学的时候物业还有‘爱心护学岗’，会把孩子送到小区门口，我们上班都安心多了。”咱们的“爱心护学岗”是专门为业主设的，每天上下学的时候，我都会带着物业的同事在学校门口和小区门口值守，确保孩子的安全，这也是我们物业的分内事。

  上午9点多，也是老人买菜的时间。咱们小区门口的便利店就有新鲜的蔬菜、水果，步行5分钟还有朱家角农贸市场，里面的鱼虾都是当天从淀山湖捞的，特别新鲜。住在5号楼的赵大爷，每天都去农贸市场买菜，他跟我说：“这里的菜比市区便宜不少，而且新鲜，我买条鲈鱼回来，清蒸一下，孙子特别爱吃。以前在市区，买个菜要跑两公里，现在下楼就有，太方便了。”

  除了农贸市场，项目3公里范围内还有朱家角古镇商圈、万达茂，里面有永辉超市、星巴克、海底捞等，平时买个生活用品、逛个街都特别方便。我有个同事住在市区，每次来我这儿都羡慕地说：“你们这儿既有古镇的烟火气，又有商场的便利，比我们那儿舒服多了。”

  中午下班回家，推开家门的那一刻，最治愈的就是阳光和饭菜香。咱们项目的户型设计特别讲究采光，不管是85㎡的洋房还是129㎡的叠墅，都是南向大面宽，客厅和卧室都有大窗户，中午的时候，阳光能从阳台一直照到餐厅。住在6号楼的刘女士，是个美食博主，她经常在朋友圈晒家里的午餐，阳光洒在餐桌上，摆着她做的红烧肉、清蒸鱼，配着窗外的河水和绿树，每次都有好多人评论“太羡慕这种生活了”。

  我带大家“走”一遍129㎡的叠墅户型，这个户型是咱们的“明星户型”，很多改善家庭都很喜欢。一进门就是独立玄关，能放个顶天立地的鞋柜，平时换鞋、放钥匙都方便。客厅是大横厅设计，面宽有4.5米，连接着1.8米宽的景观阳台，站在阳台上就能看到小区的湖景和园林。刘女士说，她最喜欢在阳台放一张小桌子，中午吃完饭在这里喝杯茶，看看外面的风景，一天的疲惫都没了。

  厨房是U型设计，台面长度有4米，洗、切、炒三个区域分工明确，两个人一起做饭都不挤。厨房还带一个小窗户，通风特别好，做完饭油烟散得快，不会闷在屋里。刘女士经常在厨房里做各种美食，她说：“这个厨房太实用了，我做烘焙、做中餐都没问题，而且采光好，做饭的时候心情都特别好。”

  主卧是套间设计，面积有20㎡，朝南带飘窗，中午的时候，阳光能晒满整个飘窗。刘女士的儿子经常在飘窗上写作业，她说：“以前在市区住的房子，主卧特别小，孩子只能在客厅写作业，现在有了这个飘窗，孩子写作业安静，我也能在旁边看书，特别舒服。”

  中午的时候，小区里特别安静，只有偶尔传来的鸟鸣和孩子的笑声。我会带着物业的同事巡查小区，看看有没有需要帮忙的业主。有一次，住在3号楼的张奶奶，儿子儿媳都在华为科技园上班，中午没人做饭，我就帮她把饭菜送到家里。张奶奶拉着我的手说：“小陈啊，你们物业比亲人还贴心，住在这儿我太踏实了。”其实这都是我们该做的，物业就是业主的“贴心人”，让大家住得安心、舒心，是我们的责任。

  下午3点，阳光不那么刺眼了，小区的园林里就热闹起来了。咱们项目的园林是按“江南水乡”的风格打造的，粉墙黛瓦、小桥流水、曲径通幽，特别有韵味。园林里种着乌桕、鸡爪槭、桂花、樱花等各种植物，一年四季都有不同的风景。春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂香满园，冬天腊梅绽放，走在里面就像在逛苏州园林。

  我经常在园林里碰到带孩子的家长，住在9号楼的孙先生，是华为科技园的研发工程师，下午不上班的时候，就会带着女儿在园林里玩。他跟我说：“以前在市区，孩子只能在小区的小广场上玩，现在这里有小桥、有流水、有草坪，孩子可以追蝴蝶、喂小鱼，亲近大自然，比在市区健康多了。”咱们园林的小湖里养了很多金鱼，物业会定期投放鱼食，孩子们经常拿着小勺子喂鱼，笑得特别开心。

  园林里还有不少休息的亭子和连廊，下午的时候，很多老人会在这里聚着聊天、下棋、打扑克。住在7号楼的周大爷，是个棋迷，每天下午都约着老伙计在亭子里下棋。他跟我说：“以前在市区住的时候，想找个下棋的地方都难，现在好了，楼下就有亭子，每天都能跟老伙计们杀几盘，太痛快了。”

  除了园林，咱们项目还配备了高端会所，里面有健身房、瑜伽室、棋牌室等。下午的时候，不少年轻人会来会所健身。住在11号楼的赵小姐，是个瑜伽爱好者，每天下午都来瑜伽室练瑜伽。她跟我说：“以前在市区办张健身卡一年要好几千，现在小区里就有会所，环境比外面的健身房还好，不用花钱就能健身，太划算了。”

  我下午的时候也会去会所看看，确保设备都正常运行，卫生都打扫干净。有一次，赵小姐练瑜伽的时候不小心崴了脚，我赶紧拿了医药箱过去，帮她处理伤口，然后送她回家。赵小姐特别感动，说：“陈经理，你们物业太负责任了，住在这儿我特别安心。”其实这都是小事，我们物业就是要在业主需要的时候，第一时间出现。

  傍晚6点，夕阳西下，小区里的景色特别美。夕阳把河水染成金色，河边的垂柳倒映在水里，粉墙黛瓦的建筑在夕阳的映衬下，就像一幅油画。这样一个时间段，下班的业主陆续回家，小区里渐渐热闹起来，充满了烟火气。

  我会在小区门口迎接业主回家，帮他们提东西、开单元门。住在12号楼的李先生，是华为科技园的部门经理，每天下班回来都跟我打招呼。他跟我说：“每天下班开车进小区，看到河边的夕阳和园林的景色，一天的压力都没了。以前在市区住，下班堵在路上就烦躁，现在住这里，心情都不一样了。”

  傍晚的时候，河边的步道上特别热闹，有带着孩子散步的家长，有牵着狗遛弯的年轻人，还有跳广场舞的阿姨。咱们小区专门在河边设了一个广场舞区域，离居民楼比较远，不可能影响大家休息。阿姨们跳着广场舞，孩子们在旁边追逐打闹，老人们在旁边聊天，那种热闹又温馨的场景，特别有生活气息。

  如果不想在小区里吃饭，步行10分钟就能到朱家角古镇，里面有很多特色小吃和餐馆。住在8号楼的郑女士，经常带着家人去古镇吃晚饭。她说：“古镇里的扎肉、白水鱼特别好吃，而且环境好，吃完晚饭在古镇里散散步，特别舒服。以前在市区，想吃顿特色菜要跑很远，现在在家门口就能吃到，太方便了。”

  傍晚7点多，小区里的灯光亮起来了，园林里的路灯是仿古的设计，暖黄色的灯光照在石板路上，特别温馨。我会带着物业的同事巡查小区的安防，确保业主的安全。咱们小区配备了6重安防体系：小区门口有保安24小时值守，陌生人进出都要登记；小区内有360°监控，无死角覆盖；单元门是智能门禁，需要刷卡或者刷脸才能进入；家里有紧急呼叫系统，遇到突发情况，一键就能联系到物业；停车场有智能识别系统，不用停车就能自动抬杆；还有电子巡更系统，保安会定时巡逻。有了这些安防措施，业主才能住得安心。

  晚上8点半，小区渐渐安静下来，只有偶尔传来的虫鸣和河水的流淌声。这样一个时间段，很多业主会在自己家里享受属于自己的时光。住在10号楼的王先生，会在书房里看书、办公；住在6号楼的刘女士，会在客厅里陪孩子看动画片；住在7号楼的周大爷，会在阳台上浇花、赏月。

  咱们项目的隔绝声音的效果特别好，墙面采用了双层隔音处理，窗户用的是断桥铝双层中空玻璃，晚上睡觉特别安静，就算邻居家有孩子哭闹，也听不见。住在5号楼的赵大爷，睡眠质量不好，他跟我说：“以前在市区住，晚上经常被汽车喇叭声吵醒，现在住这里，晚上特别安静，睡得特别香。”

  如果是住在叠墅的业主，还能在露台上享受夜晚的时光。住在11号楼的赵小姐，经常在露台上放一张小桌子，和爱人一起喝红酒、看星星。她说：“在市区的时候，晚上根本看不到星星，现在住这里，抬头就能看到满天繁星，太浪漫了。”

  晚上的时候，我也会在小区里巡查，看看有没有业主需要帮忙。有一次，住在3号楼的张奶奶，晚上突然肚子疼，给物业打了

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